Projectmanager versnellen woningbouwopgave Valkenhorst & Zijlhoek/de Woerd

Job description

Op het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg - midden in de Randstad en omgeven door natuur – is de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) in voorbereiding. Woningbouw in deelgebied Valkenhorst: 5.600 woningen inclusief voorzieningen; groene recreatie in de Mient Kooltuin; recreatiegebied het Valkenburgse Meer en omgeving; transformatie van het huidige kassengebied Zijlhoek/De Woerd (ZH/DW) en de Tjalmastrook (aan de andere kant van de provinciale weg de N206) naar een gemengd gebied met kennisintensieve bedrijvigheid en appartementen rondom een park (met archeologische schatten in de bodem).
Samen vormen deze deelgebieden de integrale Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV).

Omschrijving van de opdracht:
Wij zoeken een ervaren projectmanager die kan bijdragen aan de versnelling van de woningbouwopgave binnen de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst, inclusief de deelgebieden Valkenhorst en Zijlhoek/de Woerd. De externe projectmanager is verantwoordelijk voor het realiseren van voortgang in woningbouwprojecten, het coördineren van processen, en het overbruggen van bestuurlijke en ambtelijke belangen.

Je bent verantwoordelijk voor het versnellen van gebiedsontwikkelingsprojecten in zowel woongebied Valkenhorst als Zijlhoek/de Woerd. Met een duidelijke, overkoepelende strategie zorg je ervoor dat woningbouwprojecten van initiatief tot realisatie voortvarend worden uitgevoerd. Je denkt proactief mee over alternatieve werkwijzen, efficiëntere processen, benutting van Rijks- en provinciale regelingen en het oplossen van knelpunten in de gebiedsontwikkeling.

De inzet is 50% op de woningbouwlocatie Valkenhorst en 50% op Zijlhoek/de Woerd.

Je belangrijkste verantwoordelijkheden per deelgebied:

Zijlhoek/de Woerd wordt ontwikkeld tot een gemengd gebied met:

• kennisintensieve bedrijvigheid, waaronder de komst van farmaceut Lilly
• circa 1.200 woningen,
• een Unesco-werelderfgoedpark vanwege archeologische waarden langs de Limes.

De gebiedsontwikkeling vraagt om strak project- en procesmanagement vanwege de verwevenheid tussen woningbouw, bedrijfsontwikkeling en erfgoed.

De projectmanager is verantwoordelijk voor:

• Het sluiten van intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten met ontwikkelende partijen.
• Het opstellen van Programma’s van Eisen voor woningbouwprojecten.
• Het coördineren van de ruimtelijke en functionele samenhang tussen de woningbouw en het bedrijfsterrein van Lilly.
• Het begeleiden en stroomlijnen van vergunningaanvragen.
• Het toetsen en afstemmen van plannen van ontwikkelaars om tijdige besluitvorming mogelijk te maken.

Zonder deze inzet ontstaat substantiële vertraging in de woningbouwontwikkeling met risico’s voor economische en maatschappelijke doelen.

Woongebied Valkenhorst. Het woongebied omvat minimaal 5.600 woningen. Door bezwarenprocedures en lange doorlooptijd bij de Raad van State heeft het project de afgelopen jaren aanzienlijke vertraging opgelopen. Voor kerst wordt een uitspraak verwacht, met twee scenario’s. In beide scenario’s geldt: versnelling is noodzakelijk om aan Rijksdoelen voor woningbouw en betaalbaarheid te voldoen.

De externe projectmanager is verantwoordelijk voor:

• Begeleiden, toetsen en optimaliseren van woningbouwplannen van ontwikkelaars, inclusief het versnellen van toetsingen en vergunningprocedures.
• Onderzoek naar versnelling van bouwfases, planning en uitvoeringsstrategie.
• Optimalisatie en administratie van het woningbouwprogramma, inclusief fasering en voortgangsbewaking.
• Verhogen van het aandeel betaalbare woningen, in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf
  Dit omvat: Analyse van haalbare scenario’s binnen de ruimtelijke randvoorwaarden, incl. risico- en stakeholdersanalyse. Ambtelijke en bestuurlijke besluitvorming voorbereiden en doorlopen en implementatie van het gekozen scenario in het bestemmingsplan.

Deze inzet is noodzakelijk om vertraging te voorkomen en om te voldoen aan Rijksambities voor betaalbare woningbouw.

Company profile

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.

Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Requirements

• Bring your own device is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren.
• Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, is de opdrachtnemer geregistreerd in het handelsregister als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt conform de Waadi, inclusief de juiste SBI-code.
• Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, beschikt de inschrijver over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van NEN 4400-1 (Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (buitenlandse ondernemingen), of licht toe welk gelijkwaardig alternatief van toepassing is.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager, programmamanager, projectleider of gebiedsontwikkelaar wonen.
• De aangeboden kandidaat gaat akkoord met detachering.

Wensen
• Afgeronde hbo-bacheloropleiding in de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde of Vastgoed & Gebiedsontwikkeling.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager, programmamanager, projectleider of gebiedsontwikkelaar wonen bij een gemeente of een adviesbureau op het gebied van ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling.
• Aantoonbare werkervaring met het begeleiden, toetsen en versnellen van woningbouwprojecten binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen.
• Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke besluitvorming en het opstellen van stukken voor college en gemeenteraad.
• Aantoonbare werkervaring met het doorlopen van ruimtelijke-ordeningsprocedures en trajecten.
• Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij rekening wordt gehouden met de belangen van diverse stakeholders, duidelijk onderbouwd met een voorbeeld in het cv.

Competenties

• Communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk;
• Een sterk ontwikkelde politiek/bestuurlijke sensitiviteit;
• Resultaatgericht;
• Stressbestendigheid;
• Onderhandelingsvaardigheden.

Benefits

• Duur: 12 maanden
• Opties verlenging: 2 maal 12 maanden
• Uren per week: 36 uur
• Start: Zo spoedig mogelijk
• Opleidingsniveau: HBO
• Regio: Zuid-Holland

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg
Is hybride werken mogelijk: Ja

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op Maandag 12 januari 2026 tussen 12:30 en 15:00 uur . De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 9 januari 2026 bericht.