Planeconoom Zuiderhage

Job description

Werkzaamheden

• Medewerker planeconomie, die onderdeel is van een projectorganisatie.
• Actueel houden grondexploitatie en opstellen deel exploitaties (gebaseerd op de grondexploitatie behorend bij bestuurlijke afspraken van januari vorig jaar en de samenwerkingsovereenkomst RVB- gemeente van vorig jaar september)
• Opstellen scenario analyses (inclusief risico analyse).
• Opstellen en beheren van cashflow grondexploitatie en kosten/opbrengsten uit tijdelijk gebruik en adviseren over het optimaliseren van de kasstromen.
• Idem voor de vastgoedexploitatie (bestaande vastgoed).
• Afstemming met collega’s binnen de projectorganisatie, met opdrachtnemers en met de gemeente.
• Integraal beoordelen van beschikbare informatie, adviseren over aanpak en het maken van berekeningen, fasering en planningen.
• gevraagd en ongevraagd) adviseren over de financiële gevolgen van voorstellen ten behoeve van besluitvorming.
• Actief informatie vergaren en vertalen naar grondexploitatie respectievelijk fasering en planning.
• Vertalen van inhoudelijke en strategische informatie naar samenvattende notitie, meeschrijven aan besluiten.
• Vertalen van inhoudelijke informatie inzake kosten en begrotingen naar grondexploitatie.
• Gegevens dienen kunnen worden ingevoerd in Grex-systeem van het RVB. • Vertalen van inhoudelijke informatie inzake doorlooptijden, termijnen, procedures en mijlpalen naar fasering en planning (in de planvormingsfase).
• Input leveren voor de stuurgroep middels de voortgangsrapportage.
• Medewerker is onderdeel van een organisatie/ bureau waar actuele (markt)gegevens worden ingebracht t.b.v. Zuiderhage.
• De organisatie/ het bureau dient tevens te beschikken over een GREX-systeem dat kan worden ingezet voor Zuiderhage, wanneer we verder zijn in het proces. Het systeem van het bureau dient open en transparant te zijn en bij het projectbureau te kunnen draaien.

Company profile

Rijksvastgoedbedrijf
Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed. Wij zijn een professionele organisatie met een enorme hoeveelheid beschikbare kennis en ervaring. We beheren ruim 11,7 miljoen vierkante meter bruto vloeroppervlak aan gebouwen en circa 82.000 hectare grond. Onze medewerkers ontwikkelen en beheren onder meer rechtbanken, kazernes, magazijnen, kantoren, musea, gevangenissen, gerechtsgebouwen, paleizen en monumenten. Bij het Rijksvastgoedbedrijf werken project- en procesmanagers, inkopers, contractmanagers, gebouwbeheerders, juristen, restauratiespecialisten, ingenieurs en architecten. Maar ook ecologen en kunsthistorici. Wij zorgen voor beheer en onderhoud, aan- en verkoop, nieuwbouw, verbouw en renovatie én ontwikkeling en herontwikkeling van gebouwen en terreinen.

Onze missie: 'Het RVB realiseert en beheert zijn vastgoedportefeuille voor zijn gebruikers en zet gebouwen en terreinen in voor de realisatie van economische en maatschappelijke meerwaarde op basis van beleidsdoelen.', is in 2019 aangescherpt met ‘We willen de waarde van Rijkvastgoed maximaal benutten. We werken daarom samen met andere partijen om niet alleen onze eigen gebouwen, maar ook de hele omgeving te verbeteren. Economie, leefomgeving en natuur varen wel bij wat we doen.

’ Zie https://www.rijksvastgoedbedrijf.nl/over-ons/organisatie voor meer informatie over het Rijksvastgoedbedrijf. Project Zuiderhage is een nieuw te ontwikkelen stadsdeel in de gemeente Lelystad van 9.000 tot 16.000 woningen. Zuiderhage wordt ontwikkeld vanuit een uitvoerende projectorganisatie, een samenwerking tussen gemeente Lelystad en het Rijksvastgoedbedrijf, waarin we gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de grondexploitatie van verschillende buurtschappen die ontwikkelt moeten worden. Binnen deze dynamische omgeving werk je nauw samen met de projectdirecteur, projectmanagers en andere betrokkenen om de financiële en strategische aspecten van grondexploitatie continu te optimaliseren.

Voor projectinformatie zie website; Overzicht - Planvorming Zuiderhage Lelystad - Rijksvastgoedbedrijf community en Zuiderhage - Het nieuwe stadsdeel van Lelystad | Gemeente Lelystad.

Requirements

• De aangeboden kandidaat beschikt aantoonbaar over WO werk- en denkniveau.
• De aangeboden kandidaat beschikt over minimaal 5 jaar projectervaring (waarvan 3 ook in de afgelopen 5 jaren) met gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) projecten op het gebied van gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meervoudige complexe en ruimtelijke opgaven (Woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen). De kandidaat is hierin aantoonbaar succesvol geweest. Hieronder valt onder andere ervaring met:
  • Voorbereiden en realiseren van een woongebied (woningen, commerciële en openbare voorzieningen).
  • Interpreteren van (civiel)technische en financiële rapportages.
  • Vertalen van inhoudelijke en plan-economische informatie naar samenvattende notitie respectievelijk besluiten.
  • Ervaring met grootschalige uitleg locaties.
  • Gebiedsontwikkeling van gemeenten, van ontwikkelaars of samenwerkingsverband tussen gemeente en ontwikkelaar.
  • Ervaring met vastgoed exploitatieplannen en exploitatieberekeningen (woningen en bedrijven).
  • Kennis en ervaring in het voeren van een gedegen grondexploitatie-, planning -en risicomanagement.
• De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel (uren en opdrachtperiode inclusief eventuele verlengingen). Met als startdatum, uiterlijk een maand na de genoemde startdatum i.v.m. een mogelijke opzegtermijn.
• De aangeboden kandidaat dient te beschikken over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen. De elektronische hulpmiddelen worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld. Onder elektronische hulpmiddelen vallen mobiele telefoon, computer, laptop en/of tablet.
• In verband met de werkzaamheden is het een eis dat een positieve referentie omtrent integriteit verifieerbaar is. Daarnaast dient de kandidaat een Verklaring Omtrent Gedrag te kunnen overleggen binnen 4-6 weken na start van de opdracht.

Wensen:

• De mate van ervaring als opdrachtleider/projectleider in de initiatief-, planvoorbereiding- en uitvoeringsfase van gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) strategische/ toonaangevende gebiedsontwikkelingsprojecten waar sprake is van meervoudige complexe ruimtelijke opgaven (woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen). Aspecten:
  • Voorbereiden en realiseren van een woongebied (woningen, commerciële en openbare voorzieningen).
  • Interpreteren van (civiel)technische en financiële rapportages.
  • Vertalen van inhoudelijke en planeconomische informatie naar samenvattende notitie respectievelijk besluiten.
  • Gebiedsontwikkeling van gemeenten, van ontwikkelaars of samenwerkingsverband tussen gemeente en ontwikkelaar.
  • Vastgoed exploitatieberekeningen (woningen en bedrijven).
  • Kennis en ervaring in het voeren van een gedegen grondexploitatie-, planning -en risicomanagement.
• De mate waarin de aangeboden kandidaat ervaring heeft met de volgende aspecten:
  • Analytisch vermogen, creativiteit en ervaring in het (mee)werken aan een project in planfase en uitvoeringsfase.
  • planeconomische en planning aspecten uit projecten waar kandidaat een rol heeft vervuld, zowel inhoudelijk als procesmatig. Onderwerpen zijn ten minste: beoordelen civieltechnische kostenramingen, marktanalyse grondopbrengsten, grondquote en residuele grondwaardebenadering, cashflow, jaarbegroting.
  • Projectmatig werken in organisatorische zin (projectorganisatie), in processen (werkwijze en aanpak) en in op te leveren producten.
  • Het opstellen van adviezen ten behoeve besluitvorming vanuit verschillende belangen en invalshoeken.
  • Het werken en adviseren binnen samenwerkingsverbanden.
  • Grondexploitatie opstellen en beheren.
  • Het vertalen van eenheidsgetallen naar ramingen t.b.v. grondexploitatie. • Vastgoedexploitatie.
  • Planning en budget opstellen, bewaken en beheren
• Mate van ervaring en/of affiniteit met de overheid. Aspecten:
  • Ervaring
  • Affiniteit

Competenties

• Resultaatgerichtheid;
• Nauwkeurig;
• Analyseren;
• Klantgerichtheid;
• Adviseren;
• Samenwerken;
• Bestuurssensitiviteit;
• Initiatief;
• Creativiteit;
• Omgevingsbewustzijn;
• Commerciële vaardigheden;
• Plannen en Organiseren.
• Enthousiasmerende en stimulerende persoonlijkheid met een onafhankelijke geest.

Benefits